Van Santvoort Ontwikkeling heeft in februari 2023 instemming onder voorwaarden gekregen van de gemeente Veldhoven om op het terrein tussen de Hagendorenseweg, Polkestraat, Kapelstraat-Noord, Vingerhoedspad en Koraal, woningbouw mogelijk te maken. Inmiddels is er een schetsplan gemaakt met ongeveer 40 (duplex) woningen in de vorm van een kleinschalig hof. Er zijn ideeën over de buitenruimte rondom de gebouwen.
1e Omgevingsdialoog
Op 25 oktober 2023 heeft een omgevingsdialoog plaatsgevonden in Gemeenschapshuis ’t Patronaat aan de Blaarthemseweg 18 in Veldhoven. Tijdens deze bijeenkomst kregen aanwezigen de kans om de plannen te bekijken en eventuele vragen of opmerkingen te bespreken met zowel Van Santvoort Ontwikkeling als de Gemeente Veldhoven. Hierop hebben alle belanghebbenden een reactie kunnen geven. Ook na deze bijeenkomst hebben wij veel gesprekken gevoerd met omwonenden en besloten om te studeren op een alternatieve planopzet.
De documenten van deze omgevingsdialoog kunt u hier inzien:
Powerpoint omgevingsdialoog 25-10-23
Naar aanleiding van de omgevingsdialoog op 25-10-2023 hebben we verschillende vragen ontvangen. Hieronder kunt u deze vragen bekijken.
Reacties op omgevingsdialoog – 25 oktober 2023
2e Omgevingsdialoog
Op 22 mei 2024 heeft een tweede omgevingsdialoog plaatsgevonden waarin het alternatieve plan is gepresenteerd. Door stedenbouwkundige Anneke van Sonsbeek (bureau Van Plan) en architect Thomas Bedaux (Bedaux de Brouwer Architecten) is toegelicht welke reacties uit de omgeving zijn opgehaald en tot welk aangepast programma dat heeft mogen leiden in het nieuwe ontwerp. U kunt hierop wederom uw reactie geven tot 7 juni a.s.
De documenten van de omgevingsdialoog kunt u hieronder inzien:
Powerpoint omgevingsdialoog 22-05-24
Wat is het plan?
Het concept plan behoudt het karakter van een besloten opzet ontstaat in de vorm van kleinschalig woonhofjes wat het wonen een veilig gevoel en een geborgen sfeer geeft. Het plan bestaat uit ongeveer 26 grondgebonden woningen aan meerdere centrale openbare ruimte die als één geheel ontworpen zal worden met de overige buitenruimte waar ook wordt geparkeerd en waar de waterberging zal plaatsvinden. De woningen krijgen een hoogte van één bouwlaag met kap waarbij goot- en nokhoogten zich bevinden tussen ongeveer 3 en 8 meter. Naast het feit dat dit bijdraagt aan het behoud van een kleinschalig karakter dat goed past bij de woongedachte achter dit plan, houdt het veel beter rekening met de belangen van de omwonenden die met dit plan een nieuwe woonomgeving in hun directe omgeving zien verschijnen.
Wat is het vervolg?
We zijn nu bezig met de uitwerking van het plan en betrekken de gemeente Veldhoven hierbij. Daarna volgt de ruimtelijke procedure. Vanaf 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden en wordt niet meer gewerkt met bestemmingsplannen, maar met één omgevingsplan. Ook de bestaande bestemmingsplanprocedure en omgevingsvergunningprocedure zijn komen te vervallen. Onder de Omgevingswet zijn er ook nieuwe instrumenten om activiteiten mogelijk te maken die niet voldoen aan de regels van het Omgevingsplan. Eén hiervan is de ‘Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit’ (BOPA). Een BOPA is, eenvoudig gezegd, een vergunning om af te wijken van de regels van het geldende Omgevingsplan. Voor het nieuwbouwplan aan de Hagendorenseweg wordt een BOPA-procedure doorlopen. De totale doorlooptijd van deze procedure is moeilijk in te schatten, omdat het proces onder andere afhankelijk is van het aantal en de aard van eventuele zienswijzen/bezwaren. Het is ons streven om na de zomervakantie van 2024 een besluit te nemen over de plannen na het afwegen van de inbreng uit de omgevingsdialoog. Daarna zal de ruimtelijke procedure naar verwachting ongeveer één jaar in beslag nemen waarna in het najaar van 2025 de bouw kan starten.
